1、地下室管道漏水归哪个管

地下室管道漏水，责任的归属需依据具体状况来判断：

1.若是公共管道，譬如连接各楼层的立管，且漏水非人为原因导致，那样在质保期内，责任应由开发商或施工单位承担，他们负责修理工作。

一旦超出质保期，可能需要物业公司或业主委员会来组织修理，成本可能由全体业主一同分摊。

2.对于业主专有部分的管道，譬如地下室内的给排水管道，若漏水同样非人为原因导致，且处于质保期内，责任同样落在开发商身上。

然而，若漏水发生在质保期外，或是因为业主自己的装修、使用方法不对致使的，那样修理责任应由业主自行承担。

3.假如漏水是因为邻居或第三方的人为破坏、不当用或改造导致的，责任则应由责任人承担。

4.对于老宅，管道老化致使的漏水问题，可能需要依据实质状况，法律快车提醒，由物业公司或业主负责修理。

在实质操作中，确定责任归属可能需要专业职员进行检查和评估。假如涉及责任纠纷，建议通过法律渠道解决，准时联系物业或专业职员，知道具体责任并采取相应手段。

2、漏水状况下能否退房

在房子漏水的状况下，是不是能需要退房，主要取决于漏水的紧急程度及其对居住的影响：

1.假如房子主体结构水平不合格，或者漏水问题严重干扰居住且没办法修理，那样购房者有权需要退房。

2.若购房者觉得房子存在水平问题并需要退房，应先与开发商进行交涉，需要其出具存在水平问题的证明。

3.假如开发商不出具证明或否认水平问题，购房者可以委托专业的鉴别机构进行鉴别。一旦鉴别结果支持购房者的倡导，购房者就有权需要解除合同并赔偿损失。

3、房屋出问题找哪个负责

当房屋出现问题时，第一应考虑找开发商负责。由于购房者与开发商之间存在直接的合同关系，开发商作为产品房的生产厂家和销售商，对产品房水平承担最后责任。

1.购房者与开发商之间的水平关系遭到《产品房购销合同》和《产品房住宅品质保障书》的约束。假如购房者因房子水平问题需要赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿。

2.开发商在赔偿后，可依据水平问题的具体缘由，根据合同约定向有关责任单位追索赔偿。

3.因房子水平问题严重干扰正常居住用时，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。同时，对于保修期内的房子水平问题，出卖人应承担修复责任。

因此，在房屋出现问题时，购房者应准时与开发商交流，需要其承担责任并采取相应的修复手段。假如开发商拒绝承担责任或拖延修复，购房者可以通过法律渠道维护我们的合法权益。